19 Rue GUEVREMONT · Varennes
Valeur estimée
550 500 $
Unifamiliale · 5 856 $/m² · 94 m² · constr. 1955 · terrain 509,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 100 $
Rôle antérieur 313 800 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096058963000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 600 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
313 800 $
ID provincial
59020096058963000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 22 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 735 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 673 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 548 859 $ Poids 76 % |
| 2 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 803 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 488 510 $ Poids 73 % |
| 3 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 584 m · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie +25 385 $ · Ajust. âge −56 790 $ | 651 366 $ Poids 73 % |
| 4 | 64, rue Émond, Varennes 2026-01-28 · 567 m · Vendu 166 306 $ (1 912 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie +6 690 $ · Ajust. âge −15 799 $ | 172 589 $ Poids 73 % |
| 5 | 28, rue Saint-Marc, Varennes 2025-07-15 · 130 m · Vendu 589 000 $ (6 161 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie −4 929 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 585 696 $ Poids 72 % |
| 6 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 683 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −14 696 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 586 516 $ Poids 68 % |
| 7 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 479 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 684 $ · Ajust. âge −10 156 $ | 136 410 $ Poids 65 % |
| 8 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 895 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 564 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 569 314 $ Poids 65 % |
| 9 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 640 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −31 764 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 525 070 $ Poids 64 % |
| 10 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 955 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +11 708 $ · Ajust. âge −52 920 $ | 554 202 $ Poids 64 % |
| 11 | 204, rue Michel-Brisset, Varennes 2025-08-11 · 599 m · Vendu 495 000 $ (5 130 $/m²) 96,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −6 412 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 479 963 $ Poids 64 % |
| 12 | 138, rue Geoffrion, Varennes 2025-11-24 · 808 m · Vendu 686 000 $ (7 588 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 490 $ · Ajust. superficie +13 659 $ · Ajust. âge −61 740 $ | 701 410 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.