6 Rue GUEVREMONT · Varennes
Valeur estimée
535 200 $
Unifamiliale · 5 960 $/m² · 89,8 m² · constr. 1957 · terrain 576,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 800 $
Rôle antérieur 282 800 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096059312400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 100 $
Valeur bâtiment
165 700 $
Rôle antérieur
282 800 $
ID provincial
59020096059312400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
558 490 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 18 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Émond, Varennes 2026-01-28 · 678 m · Vendu 166 306 $ (1 912 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge −14 136 $ | 170 238 $ Poids 74 % |
| 2 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 697 m · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie +10 154 $ · Ajust. âge −50 480 $ | 642 444 $ Poids 74 % |
| 3 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 848 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 868 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 541 818 $ Poids 70 % |
| 4 | 28, rue Saint-Marc, Varennes 2025-07-15 · 193 m · Vendu 589 000 $ (6 161 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie −17 867 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 578 648 $ Poids 67 % |
| 5 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 976 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 984 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 554 734 $ Poids 65 % |
| 6 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 914 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −13 821 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 482 397 $ Poids 64 % |
| 7 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 990 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 917 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 525 017 $ Poids 63 % |
| 8 | 312, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-05-28 · 89 m · Vendu 125 000 $ (1 680 $/m²) 74,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +12 937 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 013 $ Poids 61 % |
| 9 | 97, rue Michel-Messier, Varennes 2025-07-03 · 600 m · Vendu 532 500 $ (5 813 $/m²) 91,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie −5 232 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 502 112 $ Poids 60 % |
| 10 | 204, rue Michel-Brisset, Varennes 2025-08-11 · 589 m · Vendu 495 000 $ (5 130 $/m²) 96,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −17 184 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 469 191 $ Poids 59 % |
| 11 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −1 951 $ · Ajust. âge −47 040 $ | 546 423 $ Poids 59 % |
| 12 | 138, rue Geoffrion, Varennes 2025-11-24 · 921 m · Vendu 686 000 $ (7 588 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 490 $ · Ajust. superficie −2 277 $ · Ajust. âge −54 880 $ | 692 334 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.