8 Rue GUEVREMONT · Varennes
Valeur estimée
507 000 $
Unifamiliale · 5 529 $/m² · 91,7 m² · constr. 1955 · terrain 374,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 200 $
Rôle antérieur 221 100 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096059411000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
170 900 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
59020096059411000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
558 150 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 14 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Émond, Varennes 2026-01-28 · 660 m · Vendu 166 306 $ (1 912 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie +4 492 $ · Ajust. âge −15 799 $ | 170 391 $ Poids 73 % |
| 2 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 679 m · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie +17 044 $ · Ajust. âge −56 790 $ | 643 025 $ Poids 72 % |
| 3 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 830 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 541 991 $ Poids 72 % |
| 4 | 28, rue Saint-Marc, Varennes 2025-07-15 · 179 m · Vendu 589 000 $ (6 161 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie −12 014 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 578 611 $ Poids 70 % |
| 5 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 896 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −8 771 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 482 397 $ Poids 67 % |
| 6 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 962 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 580 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 561 330 $ Poids 64 % |
| 7 | 204, rue Michel-Brisset, Varennes 2025-08-11 · 588 m · Vendu 495 000 $ (5 130 $/m²) 96,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −12 311 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 474 064 $ Poids 62 % |
| 8 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 976 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 210 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 531 310 $ Poids 61 % |
| 9 | 97, rue Michel-Messier, Varennes 2025-07-03 · 593 m · Vendu 532 500 $ (5 813 $/m²) 91,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 507 635 $ Poids 61 % |
| 10 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 776 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −21 738 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 579 474 $ Poids 61 % |
| 11 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +4 228 $ · Ajust. âge −52 920 $ | 546 722 $ Poids 60 % |
| 12 | 138, rue Geoffrion, Varennes 2025-11-24 · 903 m · Vendu 686 000 $ (7 588 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 490 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge −61 740 $ | 692 683 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.