7-9 Rue RIOUX · Varennes
Valeur estimée
664 900 $
Unifamiliale · 3 498 $/m² · 190,1 m² · constr. 1958 · terrain 448,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 100 $
Rôle antérieur 344 300 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096059559500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
344 300 $
ID provincial
59020096059559500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
558 830 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 60 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 100 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +17 806 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 896 768 $ Poids 96 % |
| 2 | 347, rue d'Iberville, Varennes 2025-10-06 · 269 m · Vendu 980 000 $ (5 191 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +3 374 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 976 183 $ Poids 79 % |
| 3 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 927 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 197 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 587 303 $ Poids 64 % |
| 4 | 387, rue du Parcours, Varennes 2026-04-23 · 604 m · Vendu 495 011 $ (2 255 $/m²) 219,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 097 $ · Ajust. superficie −33 151 $ · Ajust. âge −49 501 $ | 432 456 $ Poids 56 % |
| 5 | 191, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-06-23 · 497 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +80 020 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 682 342 $ Poids 48 % |
| 6 | 371, du Parcours, Varennes 2025-05-15 · 580 m · Vendu 868 749 $ (5 095 $/m²) 170,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 634 $ · Ajust. superficie +49 934 $ · Ajust. âge −86 875 $ | 909 442 $ Poids 48 % |
| 7 | 21, Rue Saint-Joseph, Varennes 2025-01-14 · 428 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 604 756 $ Poids 47 % |
| 8 | 2624, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-06-25 · 563 m · Vendu 650 000 $ (4 015 $/m²) 161,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +56 609 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 695 283 $ Poids 43 % |
| 9 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +36 259 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 766 347 $ Poids 42 % |
| 10 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +39 484 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 872 003 $ Poids 41 % |
| 11 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +5 685 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 754 025 $ Poids 41 % |
| 12 | 2594, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-30 · 535 m · Vendu 630 000 $ (4 107 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +75 362 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 700 739 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.