11-13 Rue RIOUX · Varennes
Valeur estimée
899 000 $
Unifamiliale · 3 131 $/m² · 287,1 m² · constr. 1955 · terrain 653,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 300 $
Rôle antérieur 432 200 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096059668200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 600 $
Valeur bâtiment
342 700 $
Rôle antérieur
432 200 $
ID provincial
59020096059668200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 178 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
558 490 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 90 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue du Parcours, Varennes 2026-05-28 · 586 m · Vendu 1 350 000 $ (5 581 $/m²) 241,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +126 126 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 358 150 $ Poids 57 % |
| 2 | 407, rue du Parcours, Varennes 2025-02-17 · 673 m · Vendu 1 162 500 $ (4 403 $/m²) 264 m² · constr. 2020 Ajust. marché +217 411 $ · Ajust. superficie +50 859 $ · Ajust. âge −116 250 $ | 1 314 520 $ Poids 41 % |
| 3 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 661 m · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie +123 854 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 178 062 $ Poids 38 % |
| 4 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +107 837 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 929 186 $ Poids 21 % |
| 5 | 257, Rue Sainte-Anne, Varennes 2024-03-28 · 399 m · Vendu 750 000 $ (2 824 $/m²) 265,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +199 010 $ · Ajust. superficie +30 356 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 054 366 $ Poids 20 % |
| 6 | 349, D'Iberville, Varennes 2024-06-28 · 301 m · Vendu 775 000 $ (3 318 $/m²) 233,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +88 747 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 930 211 $ Poids 17 % |
| 7 | 101, rue Félix-Mesnard, Varennes 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (3 016 $/m²) 238,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +72 995 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 859 099 $ Poids 13 % |
| 8 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 2.2 km · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 366 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 970 366 $ Poids 12 % |
| 9 | 79, rue Sainte-Anne, Varennes 2024-06-13 · 979 m · Vendu 990 000 $ (4 280 $/m²) 231,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +183 903 $ · Ajust. superficie +119 416 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 392 320 $ Poids 11 % |
| 10 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +104 129 $ · Ajust. âge −92 200 $ | 945 555 $ Poids 9 % |
| 11 | 26, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-05-13 · 2.1 km · Vendu 1 075 000 $ (3 941 $/m²) 272,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +28 175 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 091 740 $ Poids 9 % |
| 12 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +122 264 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 217 396 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.