7 Rue SAINT-MARC · Varennes
Valeur estimée
704 900 $
Unifamiliale · 5 503 $/m² · 128,1 m² · constr. 1956 · terrain 1 045,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 000 $
Rôle antérieur 372 900 $ +84.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096059672000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 500 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
372 900 $
ID provincial
59020096059672000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
558 150 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 67 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-22 · 526 m · Vendu 638 000 $ (5 032 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie +3 271 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 603 372 $ Poids 86 % |
| 2 | 243, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-20 · 506 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +19 026 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 578 682 $ Poids 82 % |
| 3 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 397 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −41 217 $ · Ajust. âge −18 960 $ | 899 777 $ Poids 80 % |
| 4 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 431 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +18 414 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 438 962 $ Poids 78 % |
| 5 | 207, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2025-09-19 · 515 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +3 919 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 549 884 $ Poids 71 % |
| 6 | 2620, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-17 · 602 m · Vendu 630 000 $ (4 854 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 621 252 $ Poids 70 % |
| 7 | 359, rue d'Iberville, Varennes 2025-08-14 · 444 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +13 807 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 726 174 $ Poids 68 % |
| 8 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 825 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +18 223 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 469 860 $ Poids 67 % |
| 9 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 796 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +25 615 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 518 425 $ Poids 66 % |
| 10 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 929 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −7 287 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 538 453 $ Poids 66 % |
| 11 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 660 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 854 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 574 046 $ Poids 63 % |
| 12 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 654 m · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie −26 153 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 463 887 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.