3 Rue SAINT-MARC · Varennes
Valeur estimée
561 200 $
Unifamiliale · 6 761 $/m² · 83 m² · constr. 1956 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 100 $
Rôle antérieur 327 300 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096059796200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 800 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
327 300 $
ID provincial
59020096059796200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
558 150 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 25 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-05-28 · 121 m · Vendu 125 000 $ (1 680 $/m²) 74,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +7 224 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 146 301 $ Poids 82 % |
| 2 | 64, rue Émond, Varennes 2026-01-28 · 670 m · Vendu 166 306 $ (1 912 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie −3 823 $ · Ajust. âge −14 968 $ | 162 907 $ Poids 73 % |
| 3 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 690 m · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie −14 506 $ · Ajust. âge −53 635 $ | 614 630 $ Poids 72 % |
| 4 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 954 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 605 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 502 495 $ Poids 65 % |
| 5 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 937 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 621 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 531 129 $ Poids 64 % |
| 6 | 2343, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (7 334 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −10 634 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 581 943 $ Poids 61 % |
| 7 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 488 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 574 612 $ Poids 61 % |
| 8 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 864 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −27 172 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 518 764 $ Poids 58 % |
| 9 | 48, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (5 355 $/m²) 77,5 m² · constr. 1871 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +14 726 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 476 459 $ Poids 54 % |
| 10 | 84, rue Beauchemin, Varennes 2025-02-21 · 363 m · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 569 255 $ Poids 53 % |
| 11 | 97, rue Michel-Messier, Varennes 2025-07-03 · 545 m · Vendu 532 500 $ (5 813 $/m²) 91,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie −24 997 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 482 347 $ Poids 53 % |
| 12 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −24 066 $ · Ajust. âge −49 980 $ | 521 368 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.