15 Rue RIOUX · Varennes
Valeur estimée
734 500 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 202,4 m² · constr. 1957 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 700 $
Rôle antérieur 371 300 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096059907900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 800 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
371 300 $
ID provincial
59020096059907900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
558 830 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 72 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 137 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +44 516 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 923 478 $ Poids 83 % |
| 2 | 347, rue d'Iberville, Varennes 2025-10-06 · 297 m · Vendu 980 000 $ (5 191 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +35 297 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 008 106 $ Poids 73 % |
| 3 | 387, rue du Parcours, Varennes 2026-04-23 · 619 m · Vendu 495 011 $ (2 255 $/m²) 219,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 097 $ · Ajust. superficie −19 282 $ · Ajust. âge −49 501 $ | 446 325 $ Poids 73 % |
| 4 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 889 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +334 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 607 834 $ Poids 70 % |
| 5 | 2536, rue du Calvaire, Varennes 2025-07-10 · 459 m · Vendu 872 500 $ (3 904 $/m²) 223,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 032 $ · Ajust. superficie −41 185 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 790 097 $ Poids 55 % |
| 6 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 670 m · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie −69 340 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 984 867 $ Poids 47 % |
| 7 | 363, rue du Parcours, Varennes 2026-05-28 · 583 m · Vendu 1 350 000 $ (5 581 $/m²) 241,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −110 221 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 121 802 $ Poids 46 % |
| 8 | 21, Rue Saint-Joseph, Varennes 2025-01-14 · 425 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +22 329 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 622 825 $ Poids 44 % |
| 9 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +32 581 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 780 921 $ Poids 39 % |
| 10 | 371, du Parcours, Varennes 2025-05-15 · 591 m · Vendu 868 749 $ (5 095 $/m²) 170,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 634 $ · Ajust. superficie +81 270 $ · Ajust. âge −86 875 $ | 940 778 $ Poids 38 % |
| 11 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +64 487 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 794 574 $ Poids 36 % |
| 12 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +69 278 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 901 797 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.