2146 Route MARIE-VICTORIN · Varennes
Valeur estimée
507 200 $
Autre · 2 835 $/m² · 178,9 m² · constr. 1959 · terrain 542 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
282 700 $
Rôle antérieur 239 400 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096060386000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
902532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
133 600 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
59020096060386000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 14 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41-43-43A, rue Jodoin, Varennes 2026-05-29 · 396 m · Vendu 915 000 $ (5 078 $/m²) 180,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −3 300 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 941 537 $ Poids 92 % |
| 2 | 6-10, rue Thomas, Varennes 2025-09-16 · 127 m · Vendu 710 000 $ (3 645 $/m²) 194,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −28 976 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 732 614 $ Poids 70 % |
| 3 | 48-50, rue Langlois, Varennes 2025-11-14 · 710 m · Vendu 532 000 $ (3 047 $/m²) 174,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +6 551 $ · Ajust. âge +18 620 $ | 606 408 $ Poids 68 % |
| 4 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 973 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −6 515 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 872 447 $ Poids 65 % |
| 5 | 19-21, rue Saint-Eugène, Varennes 2025-07-25 · 128 m · Vendu 500 000 $ (3 090 $/m²) 161,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +26 422 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 565 301 $ Poids 64 % |
| 6 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 728 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 891 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 568 609 $ Poids 60 % |
| 7 | 6-8, rue Beauchemin, Varennes 2026-01-14 · 817 m · Vendu 504 000 $ (3 146 $/m²) 160,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 646 $ · Ajust. superficie +29 416 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 590 142 $ Poids 57 % |
| 8 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 780 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 713 280 $ Poids 56 % |
| 9 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 1000 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +12 354 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 844 873 $ Poids 56 % |
| 10 | 67-69, rue D'Youville, Varennes 2025-03-26 · 340 m · Vendu 550 000 $ (2 926 $/m²) 188 m² · constr. 1950 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −13 311 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 635 108 $ Poids 55 % |
| 11 | 3, rue Beauregard, Varennes 2025-05-06 · 133 m · Vendu 709 000 $ (3 595 $/m²) 197,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 358 $ · Ajust. superficie −32 897 $ · Ajust. âge −35 450 $ | 704 011 $ Poids 54 % |
| 12 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +10 557 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 740 644 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.