36 Rue SAINT-EUGENE · Varennes
Valeur estimée
625 800 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 150,6 m² · constr. 1948 · terrain 792,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,2 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 500 $
Rôle antérieur 286 000 $ +94.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096061208200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 400 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
59020096061208200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
568 005 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 50 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 690 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 129 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 627 029 $ Poids 79 % |
| 2 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 714 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +34 798 $ · Ajust. âge −56 880 $ | 937 872 $ Poids 73 % |
| 3 | 36, Saint-Eugène, Varennes 2025-06-17 · 0 m · Vendu 500 000 $ (3 320 $/m²) 150,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 288 $ Poids 70 % |
| 4 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 69 522 $ Poids 61 % |
| 5 | 156, rue Parisot, Varennes 2025-09-05 · 846 m · Vendu 703 000 $ (4 862 $/m²) 144,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie +14 585 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 712 427 $ Poids 56 % |
| 6 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 860 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +43 950 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 589 691 $ Poids 54 % |
| 7 | 191, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −5 176 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 597 146 $ Poids 52 % |
| 8 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +13 077 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 503 117 $ Poids 49 % |
| 9 | 39, rue Vincent, Varennes 2025-02-28 · 345 m · Vendu 541 000 $ (4 013 $/m²) 134,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +101 178 $ · Ajust. superficie +31 705 $ · Ajust. âge −40 575 $ | 633 308 $ Poids 45 % |
| 10 | 2594, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 107 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 619 628 $ Poids 45 % |
| 11 | 2339, rue Dalpé, Varennes 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 318 $/m²) 148,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +5 182 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 634 031 $ Poids 43 % |
| 12 | 1838, route Marie-Victorin, Varennes 2025-06-12 · 986 m · Vendu 459 900 $ (2 846 $/m²) 161,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie −15 653 $ · Ajust. âge −6 898 $ | 475 326 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.