2164 Route MARIE-VICTORIN · Varennes
Valeur estimée
604 300 $
Autre · 488 $/m² · 1 239,5 m² · constr. 1945 · terrain 5 207,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 239,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 207,6 m²
Frontage
65,1 m
CUBF
5511
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles neufs et usagés
Valeur au rôle 2026 — composition
2 183 000 $
Rôle antérieur 1 899 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096061240600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
902528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 432 100 $
Valeur bâtiment
750 900 $
Rôle antérieur
1 899 000 $
ID provincial
59020096061240600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 44 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2129, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-19 · 224 m · Vendu 634 000 $ Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 995 $ Poids 68 % |
| 2 | 2306 et 2308, rue René-Gaultier, Varennes 2026-03-04 · 535 m · Vendu 2 800 000 $ (2 753 $/m²) 1 017 m² · constr. 1976 Ajust. marché +213 836 $ · Ajust. superficie +306 293 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 3 040 129 $ Poids 49 % |
| 3 | 109, rue Liébert, Varennes 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 331 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 000 $ Poids 44 % |
| 4 | 1862, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 41 % |
| 5 | 157, rue Liébert, Varennes 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 358 000 $ Ajust. marché +27 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 340 $ Poids 38 % |
| 6 | 1745, route Marie-Victorin, Varennes 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 716 $ Poids 37 % |
| 7 | 163, rue Liébert, Varennes 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 616 $ Poids 37 % |
| 8 | 1725, route Marie-Victorin, Varennes 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 840 $ Poids 36 % |
| 9 | 218, rue du Parcours, Varennes 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 575 $ Poids 33 % |
| 10 | 1855, rue du Souvenir, Varennes 2025-05-22 · 906 m · Vendu 445 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 440 266 $ Poids 32 % |
| 11 | 249, rue du Parcours, Varennes 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 590 647 $ Ajust. marché +7 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 095 $ Poids 31 % |
| 12 | 213, rue du Parcours, Varennes 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 597 055 $ Ajust. marché +48 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 040 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.