2176-2178 Route MARIE-VICTORIN · Varennes
Valeur estimée
566 900 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 140 m² · constr. 1957 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 900 $
Rôle antérieur 375 700 $ -5.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096061445700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
902542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
375 700 $
ID provincial
59020096061445700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
568 005 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 28 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 687 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 832 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 602 068 $ Poids 80 % |
| 2 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 725 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −1 014 $ · Ajust. âge −14 220 $ | 944 720 $ Poids 78 % |
| 3 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 175 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +41 050 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 494 962 $ Poids 67 % |
| 4 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 847 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +19 812 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 565 552 $ Poids 67 % |
| 5 | 36, Saint-Eugène, Varennes 2025-06-17 · 36 m · Vendu 500 000 $ (3 320 $/m²) 150,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −17 596 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 546 192 $ Poids 63 % |
| 6 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 986 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 66 806 $ Poids 61 % |
| 7 | 156, rue Parisot, Varennes 2025-09-05 · 832 m · Vendu 703 000 $ (4 862 $/m²) 144,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie −11 182 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 686 660 $ Poids 57 % |
| 8 | 39, rue Vincent, Varennes 2025-02-28 · 369 m · Vendu 541 000 $ (4 013 $/m²) 134,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +101 178 $ · Ajust. superficie +10 435 $ · Ajust. âge −16 230 $ | 636 383 $ Poids 52 % |
| 9 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 645 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +38 704 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 461 252 $ Poids 52 % |
| 10 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 484 636 $ Poids 50 % |
| 11 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 551 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +57 018 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 532 317 $ Poids 48 % |
| 12 | 32, rue Massue, Varennes 2025-05-22 · 219 m · Vendu 410 000 $ (3 400 $/m²) 120,6 m² · constr. 1840 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +32 977 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 520 616 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.