2182 Route MARIE-VICTORIN · Varennes
Valeur estimée
700 900 $
Autre · 4 788 $/m² · 146,4 m² · constr. 2006 · terrain 651 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
683 200 $
Rôle antérieur 534 600 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096061487300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
902544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
504 200 $
Rôle antérieur
534 600 $
ID provincial
59020096061487300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
568 005 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 67 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Saint-Eugène, Varennes 2026-02-27 · 138 m · Vendu 674 900 $ (4 763 $/m²) 141,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 372 $ · Ajust. superficie +11 193 $ · Ajust. âge +67 490 $ | 808 955 $ Poids 91 % |
| 2 | 97-99, rue d'Youville, Varennes 2026-02-17 · 120 m · Vendu 535 500 $ (3 990 $/m²) 134,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 935 $ · Ajust. superficie +24 341 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 657 326 $ Poids 83 % |
| 3 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 675 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 239 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 753 339 $ Poids 81 % |
| 4 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 709 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +20 609 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 075 363 $ Poids 77 % |
| 5 | 36, Saint-Eugène, Varennes 2025-06-17 · 29 m · Vendu 500 000 $ (3 320 $/m²) 150,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −6 972 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 584 316 $ Poids 69 % |
| 6 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 984 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 83 446 $ Poids 63 % |
| 7 | 6-8, rue Beauchemin, Varennes 2026-01-14 · 709 m · Vendu 504 000 $ (3 146 $/m²) 160,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 646 $ · Ajust. superficie −21 708 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 579 338 $ Poids 63 % |
| 8 | 19-21, rue Saint-Eugène, Varennes 2025-07-25 · 85 m · Vendu 500 000 $ (3 090 $/m²) 161,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −23 795 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 552 585 $ Poids 62 % |
| 9 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 838 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +34 386 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 699 727 $ Poids 61 % |
| 10 | 156, rue Parisot, Varennes 2025-09-05 · 824 m · Vendu 703 000 $ (4 862 $/m²) 144,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie +4 376 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 842 817 $ Poids 58 % |
| 11 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 183 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +53 326 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 559 564 $ Poids 55 % |
| 12 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +5 754 $ · Ajust. âge +42 415 $ | 588 109 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.