2165 Route MARIE-VICTORIN · Varennes
Valeur estimée
468 600 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 112,9 m² · constr. 1954 · terrain 258,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 700 $
Rôle antérieur 250 100 $ -5.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096061880900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
164 700 $
Rôle antérieur
250 100 $
ID provincial
59020096061880900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 11 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 207 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −10 934 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 436 154 $ Poids 93 % |
| 2 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 421 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 822 $ · Ajust. âge −51 050 $ | 472 272 $ Poids 89 % |
| 3 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 488 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −2 412 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 467 887 $ Poids 86 % |
| 4 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 414 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +15 208 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 708 459 $ Poids 84 % |
| 5 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 587 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 972 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 577 972 $ Poids 84 % |
| 6 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 566 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +16 558 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 571 511 $ Poids 81 % |
| 7 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 620 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +9 927 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 548 918 $ Poids 80 % |
| 8 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 546 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +24 619 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 531 117 $ Poids 78 % |
| 9 | 130, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2025-10-10 · 364 m · Vendu 625 000 $ (5 677 $/m²) 110,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +7 947 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 643 986 $ Poids 77 % |
| 10 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 669 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −7 502 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 409 046 $ Poids 76 % |
| 11 | 2131, rue Jean-Bousquet, Varennes 2025-07-17 · 284 m · Vendu 586 500 $ (5 284 $/m²) 111 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 943 $ · Ajust. superficie +5 020 $ · Ajust. âge −49 852 $ | 572 610 $ Poids 70 % |
| 12 | 95, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2025-07-08 · 276 m · Vendu 637 000 $ (5 421 $/m²) 117,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −12 469 $ · Ajust. âge −38 220 $ | 619 919 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.