2177-2179 Route MARIE-VICTORIN · Varennes
Valeur estimée
757 800 $
Autre · 2 903 $/m² · 261 m² · constr. 1964 · terrain 322,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,7 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 560 000 $ +4.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096061904500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
902550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
496 300 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
59020096061904500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 76 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120-122, Sainte-Anne, Varennes 2026-05-14 · 267 m · Vendu 845 000 $ (3 432 $/m²) 246,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +25 398 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 965 553 $ Poids 90 % |
| 2 | 225, rue Langlois, Varennes 2026-01-29 · 423 m · Vendu 668 000 $ (2 618 $/m²) 255,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 824 $ · Ajust. superficie +7 591 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 754 115 $ Poids 84 % |
| 3 | 56, Vincent, Varennes 2026-06-23 · 404 m · Vendu 800 000 $ (3 484 $/m²) 229,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +54 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 792 $ Poids 73 % |
| 4 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 494 m · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie +64 322 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 118 530 $ Poids 61 % |
| 5 | 62, rue Vincent, Varennes 2025-12-05 · 383 m · Vendu 779 000 $ (3 509 $/m²) 222 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 128 $ · Ajust. superficie +68 426 $ · Ajust. âge +3 895 $ | 920 449 $ Poids 57 % |
| 6 | 2489 - 2497, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 362 500 $ (1 241 $/m²) 292,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 168 $ · Ajust. superficie −19 353 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 397 065 $ Poids 45 % |
| 7 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +52 753 $ · Ajust. âge −92 200 $ | 894 179 $ Poids 44 % |
| 8 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 303 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 920 697 $ Poids 42 % |
| 9 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +56 604 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 151 735 $ Poids 42 % |
| 10 | 235, rue Nicolas-Chapu, Varennes 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 609 900 $ (2 485 $/m²) 245,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie +19 386 $ · Ajust. âge −60 990 $ | 624 743 $ Poids 38 % |
| 11 | 363, rue du Parcours, Varennes 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (5 581 $/m²) 241,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +53 297 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 285 320 $ Poids 37 % |
| 12 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +57 124 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 878 473 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.