2181-2183 Route MARIE-VICTORIN · Varennes
Valeur estimée
543 400 $
Autre · 2 360 $/m² · 230,3 m² · constr. 1952 · terrain 341,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,8 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
5951
Usage
Vente au détail d’articles de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
334 400 $
Rôle antérieur 321 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096061926500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
902552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
321 400 $
ID provincial
59020096061926500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 20 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, Vincent, Varennes 2026-06-23 · 383 m · Vendu 800 000 $ (3 484 $/m²) 229,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +1 220 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 763 307 $ Poids 93 % |
| 2 | 120-122, Sainte-Anne, Varennes 2026-05-14 · 272 m · Vendu 845 000 $ (3 432 $/m²) 246,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −27 286 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 912 869 $ Poids 88 % |
| 3 | 62, rue Vincent, Varennes 2025-12-05 · 363 m · Vendu 779 000 $ (3 509 $/m²) 222 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 128 $ · Ajust. superficie +14 562 $ · Ajust. âge −42 845 $ | 819 846 $ Poids 81 % |
| 4 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 485 m · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie −5 702 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 048 505 $ Poids 73 % |
| 5 | 225, rue Langlois, Varennes 2026-01-29 · 402 m · Vendu 668 000 $ (2 618 $/m²) 255,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 824 $ · Ajust. superficie −32 589 $ · Ajust. âge −23 380 $ | 673 856 $ Poids 71 % |
| 6 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 632 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 903 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 654 403 $ Poids 66 % |
| 7 | 6-10, rue Thomas, Varennes 2025-09-16 · 183 m · Vendu 710 000 $ (3 645 $/m²) 194,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +64 695 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 801 435 $ Poids 54 % |
| 8 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −7 677 $ · Ajust. âge −92 200 $ | 833 749 $ Poids 50 % |
| 9 | 3, rue Beauregard, Varennes 2025-05-06 · 208 m · Vendu 709 000 $ (3 595 $/m²) 197,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 358 $ · Ajust. superficie +59 503 $ · Ajust. âge −60 265 $ | 771 596 $ Poids 46 % |
| 10 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 872 m · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie +35 883 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 882 863 $ Poids 45 % |
| 11 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −20 629 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 074 503 $ Poids 45 % |
| 12 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +51 413 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 734 957 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.