2191 Route MARIE-VICTORIN · Varennes
Valeur estimée
432 100 $
Autre · 4 016 $/m² · 107,6 m² · constr. 1960 · terrain 493,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,7 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
270 100 $
Rôle antérieur 283 600 $ -4.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096061959100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
902554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
134 300 $
Rôle antérieur
283 600 $
ID provincial
59020096061959100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 10 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 474 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge −40 840 $ | 469 897 $ Poids 90 % |
| 2 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 556 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 331 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 581 569 $ Poids 86 % |
| 3 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 524 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +10 436 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 516 935 $ Poids 86 % |
| 4 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 433 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −1 584 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 712 217 $ Poids 86 % |
| 5 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 602 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −3 918 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 552 173 $ Poids 82 % |
| 6 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 234 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −21 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 637 $ Poids 82 % |
| 7 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 622 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +1 932 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 571 635 $ Poids 82 % |
| 8 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 549 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −14 035 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 468 764 $ Poids 79 % |
| 9 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 189 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +33 489 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 537 282 $ Poids 77 % |
| 10 | 130, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2025-10-10 · 387 m · Vendu 625 000 $ (5 677 $/m²) 110,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −7 096 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 647 693 $ Poids 76 % |
| 11 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 745 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +6 465 $ · Ajust. âge −53 280 $ | 569 220 $ Poids 75 % |
| 12 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 592 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −16 539 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 412 009 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.