29-31 Rue SAINTE-MARIE · Varennes
Valeur estimée
732 900 $
Unifamiliale · 3 362 $/m² · 218 m² · constr. 1968 · terrain 509,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,6 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 200 $
Rôle antérieur 406 900 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096062231700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 400 $
Valeur bâtiment
379 800 $
Rôle antérieur
406 900 $
ID provincial
59020096062231700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 72 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 679 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 372 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 654 122 $ Poids 75 % |
| 2 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 400 m · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie −33 758 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 020 450 $ Poids 71 % |
| 3 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +28 665 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 712 210 $ Poids 48 % |
| 4 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 814 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +78 392 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 957 354 $ Poids 48 % |
| 5 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 946 m · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie +10 947 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 857 928 $ Poids 46 % |
| 6 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −31 888 $ · Ajust. âge −92 200 $ | 809 538 $ Poids 44 % |
| 7 | 297, rue Dalpé, Varennes 2025-05-06 · 940 m · Vendu 820 000 $ (3 890 $/m²) 210,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie +14 004 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 825 281 $ Poids 43 % |
| 8 | 387, rue du Parcours, Varennes 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 495 011 $ (2 255 $/m²) 219,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 097 $ · Ajust. superficie −1 691 $ · Ajust. âge −49 501 $ | 463 915 $ Poids 41 % |
| 9 | 282, rue Dalpé, Varennes 2025-05-29 · 963 m · Vendu 720 000 $ (3 593 $/m²) 200,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +31 617 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 747 558 $ Poids 40 % |
| 10 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +24 263 $ · Ajust. âge −60 720 $ | 785 218 $ Poids 38 % |
| 11 | 347, rue d'Iberville, Varennes 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (5 191 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +75 784 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 048 593 $ Poids 38 % |
| 12 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −51 572 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 043 559 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.