30 Rue SAINTE-MARIE · Varennes
Valeur estimée
573 100 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 138,5 m² · constr. 1944 · terrain 527,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096062415600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 700 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
59020096062415600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
567 010 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 30 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 638 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −6 081 $ · Ajust. âge −75 840 $ | 878 033 $ Poids 82 % |
| 2 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 629 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 364 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 598 536 $ Poids 81 % |
| 3 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 813 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +16 396 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 562 137 $ Poids 70 % |
| 4 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 225 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +38 172 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 462 510 $ Poids 70 % |
| 5 | 36, Saint-Eugène, Varennes 2025-06-17 · 77 m · Vendu 500 000 $ (3 320 $/m²) 150,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −20 086 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 511 202 $ Poids 61 % |
| 6 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 990 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 66 422 $ Poids 60 % |
| 7 | 156, rue Parisot, Varennes 2025-09-05 · 802 m · Vendu 703 000 $ (4 862 $/m²) 144,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie −14 828 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 683 013 $ Poids 57 % |
| 8 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 562 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +36 147 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 432 695 $ Poids 57 % |
| 9 | 39, rue Vincent, Varennes 2025-02-28 · 270 m · Vendu 541 000 $ (4 013 $/m²) 134,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +101 178 $ · Ajust. superficie +7 425 $ · Ajust. âge −51 395 $ | 598 208 $ Poids 54 % |
| 10 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie −8 020 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 482 020 $ Poids 54 % |
| 11 | 32, rue Massue, Varennes 2025-05-22 · 173 m · Vendu 410 000 $ (3 400 $/m²) 120,6 m² · constr. 1840 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +30 427 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 518 066 $ Poids 50 % |
| 12 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 633 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +53 728 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 524 027 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.