35 Rue SAINTE-MARIE · Varennes
Valeur estimée
664 000 $
Unifamiliale · 5 749 $/m² · 115,5 m² · constr. 1953 · terrain 923,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,7 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 100 $
Rôle antérieur 360 000 $ +76.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096062420700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 200 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
59020096062420700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
567 010 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 60 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 194 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −5 946 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 438 866 $ Poids 96 % |
| 2 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 521 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 995 $ · Ajust. âge −51 050 $ | 478 445 $ Poids 82 % |
| 3 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 592 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +3 289 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 473 589 $ Poids 82 % |
| 4 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 604 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 411 479 $ Poids 81 % |
| 5 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 604 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 478 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 585 478 $ Poids 81 % |
| 6 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 488 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +23 446 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 713 272 $ Poids 79 % |
| 7 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 654 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +16 719 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 552 860 $ Poids 76 % |
| 8 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 668 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +23 732 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 578 686 $ Poids 73 % |
| 9 | 130, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2025-10-10 · 441 m · Vendu 625 000 $ (5 677 $/m²) 110,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +15 327 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 648 241 $ Poids 73 % |
| 10 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 575 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +31 577 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 538 075 $ Poids 72 % |
| 11 | 95, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2025-07-08 · 336 m · Vendu 637 000 $ (5 421 $/m²) 117,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −5 421 $ · Ajust. âge −41 405 $ | 623 781 $ Poids 68 % |
| 12 | 2131, rue Jean-Bousquet, Varennes 2025-07-17 · 367 m · Vendu 586 500 $ (5 284 $/m²) 111 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 943 $ · Ajust. superficie +11 889 $ · Ajust. âge −52 785 $ | 576 547 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.