97-99 Rue D'YOUVILLE · Varennes
Valeur estimée
556 600 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 134,2 m² · constr. 1946 · terrain 527,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 700 $
Rôle antérieur 318 200 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096062429300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 700 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
318 200 $
ID provincial
59020096062429300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 24 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 606 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −20 609 $ · Ajust. âge −66 360 $ | 872 985 $ Poids 81 % |
| 2 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 252 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +29 924 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 458 812 $ Poids 78 % |
| 3 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 608 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 490 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 588 410 $ Poids 77 % |
| 4 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 801 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +6 604 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 552 345 $ Poids 73 % |
| 5 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 532 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +28 815 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 429 363 $ Poids 65 % |
| 6 | 32, rue Massue, Varennes 2025-05-22 · 170 m · Vendu 410 000 $ (3 400 $/m²) 120,6 m² · constr. 1840 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +23 118 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 510 756 $ Poids 56 % |
| 7 | 39, rue Vincent, Varennes 2025-02-28 · 232 m · Vendu 541 000 $ (4 013 $/m²) 134,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +101 178 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge −45 985 $ | 594 989 $ Poids 55 % |
| 8 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 992 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 65 321 $ Poids 55 % |
| 9 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 664 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +44 298 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 514 597 $ Poids 55 % |
| 10 | 36, Saint-Eugène, Varennes 2025-06-17 · 113 m · Vendu 500 000 $ (3 320 $/m²) 150,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −27 224 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 509 063 $ Poids 54 % |
| 11 | 156, rue Parisot, Varennes 2025-09-05 · 792 m · Vendu 703 000 $ (4 862 $/m²) 144,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie −25 281 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 672 561 $ Poids 54 % |
| 12 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 890 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +39 692 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 532 502 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.