93-95 Rue D'YOUVILLE · Varennes
Valeur estimée
608 600 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 167,2 m² · constr. 1918 · terrain 529,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 900 $
Rôle antérieur 329 500 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096063280100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 700 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
329 500 $
ID provincial
59020096063280100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
567 010 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 45 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 734 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −31 921 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 760 140 $ Poids 69 % |
| 2 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 616 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 218 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 666 118 $ Poids 63 % |
| 3 | 36, Saint-Eugène, Varennes 2025-06-17 · 119 m · Vendu 500 000 $ (3 320 $/m²) 150,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +27 556 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 518 844 $ Poids 59 % |
| 4 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 959 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie −15 987 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 816 532 $ Poids 57 % |
| 5 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −16 294 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 713 794 $ Poids 56 % |
| 6 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 606 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +90 881 $ · Ajust. âge −94 800 $ | 956 035 $ Poids 56 % |
| 7 | 191, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +30 627 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 632 950 $ Poids 52 % |
| 8 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 595 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 686 905 $ Poids 52 % |
| 9 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 73 774 $ Poids 49 % |
| 10 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 817 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 667 283 $ Poids 47 % |
| 11 | 2594, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 107 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +28 338 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 653 715 $ Poids 45 % |
| 12 | 156, rue Parisot, Varennes 2025-09-05 · 803 m · Vendu 703 000 $ (4 862 $/m²) 144,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie +54 937 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 752 779 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.