2250 Route MARIE-VICTORIN · Varennes
Valeur estimée
732 400 $
Autre · 125 $/m² · 5 874,4 m² · constr. 1952 · terrain 16 989,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 874,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 989,5 m²
Frontage
290,9 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
8 713 300 $
Rôle antérieur 6 398 900 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096063418300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
903615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
2 208 900 $
Valeur bâtiment
6 504 400 $
Rôle antérieur
6 398 900 $
ID provincial
59020096063418300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 72 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2129, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-19 · 441 m · Vendu 634 000 $ Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 995 $ Poids 63 % |
| 2 | 109, rue Liébert, Varennes 2026-07-06 · 817 m · Vendu 331 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 000 $ Poids 52 % |
| 3 | 157, rue Liébert, Varennes 2026-03-02 · 895 m · Vendu 358 000 $ Ajust. marché +27 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 340 $ Poids 46 % |
| 4 | 163, rue Liébert, Varennes 2026-01-29 · 895 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 616 $ Poids 45 % |
| 5 | 218, rue du Parcours, Varennes 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 575 $ Poids 43 % |
| 6 | 249, rue du Parcours, Varennes 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 590 647 $ Ajust. marché +7 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 095 $ Poids 41 % |
| 7 | 302, rue du Parcours, Varennes 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 746 $ Poids 40 % |
| 8 | 306, Rue du Parcours, Varennes 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 570 700 $ Ajust. marché +23 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 870 $ Poids 40 % |
| 9 | 265, rue Du Parcours, Varennes 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 998 $ Poids 40 % |
| 10 | 293, Rue du Parcours, Varennes 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 000 $ Poids 40 % |
| 11 | 253, rue du Parcours, Varennes 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 544 700 $ Ajust. marché +22 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 814 $ Poids 40 % |
| 12 | 213, rue du Parcours, Varennes 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 597 055 $ Ajust. marché +48 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 040 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.