40-42 Rue JODOIN · Varennes
Valeur estimée
601 400 $
Unifamiliale · 3 192 $/m² · 188,4 m² · constr. 1956 · terrain 253,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,5 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 100 $
Rôle antérieur 367 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096064389600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
59020096064389600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 43 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 549 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +14 115 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 893 077 $ Poids 85 % |
| 2 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 642 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 034 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 584 466 $ Poids 76 % |
| 3 | 347, rue d'Iberville, Varennes 2025-10-06 · 774 m · Vendu 980 000 $ (5 191 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −1 038 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 971 771 $ Poids 62 % |
| 4 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +32 358 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 762 446 $ Poids 53 % |
| 5 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 952 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +35 366 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 867 885 $ Poids 53 % |
| 6 | 21, Rue Saint-Joseph, Varennes 2025-01-14 · 246 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 602 259 $ Poids 50 % |
| 7 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +1 968 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 750 308 $ Poids 44 % |
| 8 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −26 076 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 657 468 $ Poids 43 % |
| 9 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 803 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 713 903 $ Poids 43 % |
| 10 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 195 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 734 695 $ Poids 42 % |
| 11 | 191, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-06-23 · 901 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +76 353 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 678 675 $ Poids 39 % |
| 12 | 282, rue Dalpé, Varennes 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 593 $/m²) 200,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −21 557 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 690 784 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.