45 Rue JODOIN · Varennes
Valeur estimée
574 100 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 149,6 m² · constr. 1955 · terrain 446,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 700 $
Rôle antérieur 322 400 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096064464600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 600 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
322 400 $
ID provincial
59020096064464600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 31 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 538 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 774 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 624 674 $ Poids 86 % |
| 2 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 479 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +31 420 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 967 674 $ Poids 84 % |
| 3 | 36, Saint-Eugène, Varennes 2025-06-17 · 265 m · Vendu 500 000 $ (3 320 $/m²) 150,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −1 660 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 557 128 $ Poids 67 % |
| 4 | 191, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-06-23 · 947 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −7 333 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 594 989 $ Poids 66 % |
| 5 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 924 m · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +11 333 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 501 373 $ Poids 62 % |
| 6 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +820 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 69 265 $ Poids 61 % |
| 7 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 767 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +41 673 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 587 414 $ Poids 59 % |
| 8 | 156, rue Parisot, Varennes 2025-09-05 · 765 m · Vendu 703 000 $ (4 862 $/m²) 144,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie +12 154 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 709 996 $ Poids 59 % |
| 9 | 2594, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-30 · 933 m · Vendu 630 000 $ (4 107 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −7 803 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 617 574 $ Poids 56 % |
| 10 | 39, rue Vincent, Varennes 2025-02-28 · 80 m · Vendu 541 000 $ (4 013 $/m²) 134,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +101 178 $ · Ajust. superficie +29 699 $ · Ajust. âge −21 640 $ | 650 237 $ Poids 48 % |
| 11 | 287, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-22 · 978 m · Vendu 638 000 $ (5 032 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie +57 360 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 657 461 $ Poids 44 % |
| 12 | 2339, rue Dalpé, Varennes 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 318 $/m²) 148,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +3 023 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 631 871 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.