44 Rue JODOIN · Varennes
Valeur estimée
704 900 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 159,8 m² · constr. 1953 · terrain 446,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 300 $
Rôle antérieur 380 200 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096064508900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 500 $
Valeur bâtiment
324 800 $
Rôle antérieur
380 200 $
ID provincial
59020096064508900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 67 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 522 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 793 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 648 693 $ Poids 77 % |
| 2 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 443 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +65 880 $ · Ajust. âge −33 180 $ | 992 654 $ Poids 71 % |
| 3 | 191, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-06-23 · 904 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +14 667 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 616 989 $ Poids 67 % |
| 4 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 560 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −47 991 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 830 971 $ Poids 63 % |
| 5 | 36, Saint-Eugène, Varennes 2025-06-17 · 308 m · Vendu 500 000 $ (3 320 $/m²) 150,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +15 272 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 569 060 $ Poids 63 % |
| 6 | 2594, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-30 · 891 m · Vendu 630 000 $ (4 107 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +13 142 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 638 519 $ Poids 57 % |
| 7 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 886 m · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +29 117 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 519 158 $ Poids 55 % |
| 8 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +3 432 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 71 878 $ Poids 55 % |
| 9 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 939 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie −33 913 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 798 606 $ Poids 53 % |
| 10 | 156, rue Parisot, Varennes 2025-09-05 · 759 m · Vendu 703 000 $ (4 862 $/m²) 144,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie +36 949 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 734 790 $ Poids 52 % |
| 11 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −33 276 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 696 812 $ Poids 52 % |
| 12 | 2624, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-06-25 · 937 m · Vendu 650 000 $ (4 015 $/m²) 161,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −4 216 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 634 459 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.