50-52 Rue JODOIN · Varennes
Valeur estimée
580 300 $
Unifamiliale · 3 483 $/m² · 166,6 m² · constr. 1954 · terrain 439,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 300 $
Rôle antérieur 322 900 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096064827000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
322 900 $
ID provincial
59020096064827000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 34 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 589 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −33 224 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 845 737 $ Poids 74 % |
| 2 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 497 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 805 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 664 705 $ Poids 68 % |
| 3 | 191, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-06-23 · 915 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +29 333 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 631 656 $ Poids 61 % |
| 4 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 437 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +88 854 $ · Ajust. âge −28 440 $ | 1 020 368 $ Poids 61 % |
| 5 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 905 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie −17 441 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 815 078 $ Poids 59 % |
| 6 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −17 671 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 712 417 $ Poids 59 % |
| 7 | 36, Saint-Eugène, Varennes 2025-06-17 · 295 m · Vendu 500 000 $ (3 320 $/m²) 150,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +26 560 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 582 848 $ Poids 58 % |
| 8 | 2594, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-30 · 897 m · Vendu 630 000 $ (4 107 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +27 106 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 652 483 $ Poids 53 % |
| 9 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 137 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 665 963 $ Poids 52 % |
| 10 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 983 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +5 174 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 73 620 $ Poids 50 % |
| 11 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 947 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 685 553 $ Poids 50 % |
| 12 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 884 m · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +40 973 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 531 014 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.