55 Rue JODOIN · Varennes
Valeur estimée
537 000 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 121,5 m² · constr. 1957 · terrain 457,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 100 $
Rôle antérieur 286 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096064931800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
59020096064931800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 19 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 383 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +5 563 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 459 475 $ Poids 92 % |
| 2 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 402 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +7 161 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 429 709 $ Poids 87 % |
| 3 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 778 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 503 194 $ Poids 74 % |
| 4 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 553 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 802 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 612 252 $ Poids 74 % |
| 5 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 750 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +16 447 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 491 747 $ Poids 70 % |
| 6 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 724 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −22 317 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 523 424 $ Poids 70 % |
| 7 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 631 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +32 392 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 579 933 $ Poids 68 % |
| 8 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 566 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +42 456 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 745 982 $ Poids 67 % |
| 9 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 665 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 242 $ · Ajust. âge −48 497 $ | 495 244 $ Poids 66 % |
| 10 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 914 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +13 279 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 555 370 $ Poids 66 % |
| 11 | 95, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2025-07-08 · 411 m · Vendu 637 000 $ (5 421 $/m²) 117,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +10 843 $ · Ajust. âge −28 665 $ | 652 785 $ Poids 66 % |
| 12 | 32, rue Massue, Varennes 2025-05-22 · 255 m · Vendu 410 000 $ (3 400 $/m²) 120,6 m² · constr. 1840 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +1 530 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 489 169 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.