54 Rue JODOIN · Varennes
Valeur estimée
537 300 $
Unifamiliale · 5 181 $/m² · 103,7 m² · constr. 1964 · terrain 438,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 300 $
Rôle antérieur 278 600 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096064986100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
278 600 $
ID provincial
59020096064986100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 19 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 562 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 506 498 $ Poids 86 % |
| 2 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 586 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −4 498 $ · Ajust. âge −41 440 $ | 570 097 $ Poids 83 % |
| 3 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 558 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 591 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 582 909 $ Poids 83 % |
| 4 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 420 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +23 124 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 537 017 $ Poids 81 % |
| 5 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 688 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 150 504 $ Poids 79 % |
| 6 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 702 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 023 $ · Ajust. âge −30 630 $ | 470 847 $ Poids 79 % |
| 7 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 595 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −13 941 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 713 560 $ Poids 77 % |
| 8 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 641 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −14 106 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 553 385 $ Poids 77 % |
| 9 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 441 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +15 003 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 643 440 $ Poids 77 % |
| 10 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 359 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 636 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 602 572 $ Poids 75 % |
| 11 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 842 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 613 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 539 953 $ Poids 71 % |
| 12 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 848 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −8 831 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 572 672 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.