28-30 Rue JODOIN · Varennes
Valeur estimée
544 500 $
Unifamiliale · 3 517 $/m² · 154,8 m² · constr. 1953 · terrain 436,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 500 $
Rôle antérieur 309 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096065031700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
59020096065031700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 21 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 563 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 019 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 636 919 $ Poids 81 % |
| 2 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 458 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +48 988 $ · Ajust. âge −33 180 $ | 975 762 $ Poids 78 % |
| 3 | 191, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-06-23 · 892 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +3 882 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 606 205 $ Poids 69 % |
| 4 | 36, Saint-Eugène, Varennes 2025-06-17 · 335 m · Vendu 500 000 $ (3 320 $/m²) 150,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +6 972 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 560 760 $ Poids 65 % |
| 5 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 891 m · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +20 399 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 510 440 $ Poids 60 % |
| 6 | 2594, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-30 · 885 m · Vendu 630 000 $ (4 107 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +2 875 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 628 252 $ Poids 59 % |
| 7 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 70 597 $ Poids 56 % |
| 8 | 156, rue Parisot, Varennes 2025-09-05 · 807 m · Vendu 703 000 $ (4 862 $/m²) 144,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie +24 795 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 722 636 $ Poids 55 % |
| 9 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 519 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −58 848 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 820 113 $ Poids 54 % |
| 10 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 807 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +53 515 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 599 255 $ Poids 51 % |
| 11 | 2624, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-06-25 · 929 m · Vendu 650 000 $ (4 015 $/m²) 161,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −14 253 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 624 422 $ Poids 46 % |
| 12 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 989 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie −46 024 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 786 495 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.