25 Rue VINCENT · Varennes
Valeur estimée
600 900 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 125,5 m² · constr. 1967 · terrain 610,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 500 $
Rôle antérieur 346 500 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096065055600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 900 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
346 500 $
ID provincial
59020096065055600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 42 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 473 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +13 236 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 489 898 $ Poids 86 % |
| 2 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 388 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +13 981 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 456 529 $ Poids 83 % |
| 3 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 433 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −50 001 $ · Ajust. âge +33 180 $ | 943 133 $ Poids 73 % |
| 4 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 805 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −13 208 $ · Ajust. âge −41 860 $ | 550 473 $ Poids 71 % |
| 5 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 800 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +19 615 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 536 725 $ Poids 69 % |
| 6 | 243, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-20 · 837 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +12 602 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 572 258 $ Poids 69 % |
| 7 | 287, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-22 · 873 m · Vendu 638 000 $ (5 032 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie −3 271 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 596 831 $ Poids 69 % |
| 8 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 921 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +23 494 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 589 345 $ Poids 62 % |
| 9 | 32, rue Massue, Varennes 2025-05-22 · 298 m · Vendu 410 000 $ (3 400 $/m²) 120,6 m² · constr. 1840 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +8 329 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 495 968 $ Poids 62 % |
| 10 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 675 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 351 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 655 301 $ Poids 62 % |
| 11 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 555 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 976 $ · Ajust. âge −54 480 $ | 581 544 $ Poids 60 % |
| 12 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 607 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 479 907 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.