32-34 Rue JODOIN · Varennes
Valeur estimée
757 600 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 208 m² · constr. 1956 · terrain 363,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 408 600 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096065170800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
347 900 $
Rôle antérieur
408 600 $
ID provincial
59020096065170800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 76 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 664 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 681 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 617 181 $ Poids 81 % |
| 2 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 531 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +56 677 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 935 638 $ Poids 68 % |
| 3 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 371 m · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie −56 567 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 997 640 $ Poids 61 % |
| 4 | 347, rue d'Iberville, Varennes 2025-10-06 · 758 m · Vendu 980 000 $ (5 191 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +49 831 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 022 640 $ Poids 55 % |
| 5 | 387, rue du Parcours, Varennes 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 495 011 $ (2 255 $/m²) 219,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 097 $ · Ajust. superficie −12 967 $ · Ajust. âge −49 501 $ | 452 639 $ Poids 54 % |
| 6 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +10 172 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 693 716 $ Poids 45 % |
| 7 | 2536, rue du Calvaire, Varennes 2025-07-10 · 930 m · Vendu 872 500 $ (3 904 $/m²) 223,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 032 $ · Ajust. superficie −30 254 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 801 028 $ Poids 45 % |
| 8 | 21, Rue Saint-Joseph, Varennes 2025-01-14 · 222 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +30 556 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 631 051 $ Poids 43 % |
| 9 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie −9 325 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 837 655 $ Poids 43 % |
| 10 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +5 742 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 751 517 $ Poids 41 % |
| 11 | 297, rue Dalpé, Varennes 2025-05-06 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (3 890 $/m²) 210,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie −5 446 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 805 832 $ Poids 40 % |
| 12 | 363, rue du Parcours, Varennes 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (5 581 $/m²) 241,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −94 595 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 137 428 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.