31 Rue VINCENT · Varennes
Valeur estimée
572 500 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 116 m² · constr. 1968 · terrain 718,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 200 $
Rôle antérieur 336 000 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096065194400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 600 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
59020096065194400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 30 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 466 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −4 987 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 473 950 $ Poids 89 % |
| 2 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 380 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −2 217 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 442 331 $ Poids 89 % |
| 3 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 658 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 922 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 631 022 $ Poids 78 % |
| 4 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 658 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 584 $ Poids 75 % |
| 5 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 790 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 517 502 $ Poids 75 % |
| 6 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 745 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +18 025 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 596 916 $ Poids 71 % |
| 7 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 630 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +30 078 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 616 512 $ Poids 71 % |
| 8 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 709 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +25 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 231 $ Poids 69 % |
| 9 | 243, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-20 · 846 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −10 872 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 548 784 $ Poids 69 % |
| 10 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 811 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 183 $ · Ajust. âge −20 420 $ | 510 263 $ Poids 68 % |
| 11 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 914 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −766 $ · Ajust. âge −32 670 $ | 568 054 $ Poids 68 % |
| 12 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 668 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +32 915 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 544 963 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.