36-38 Rue JODOIN · Varennes
Valeur estimée
559 700 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 162,6 m² · constr. 1956 · terrain 256,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,7 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 400 $
Rôle antérieur 326 800 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096065280200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
326 800 $
ID provincial
59020096065280200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 25 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 540 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 386 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 655 286 $ Poids 72 % |
| 2 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 541 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −41 910 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 837 051 $ Poids 70 % |
| 3 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 450 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +75 340 $ · Ajust. âge −18 960 $ | 1 016 334 $ Poids 67 % |
| 4 | 191, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-06-23 · 898 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +20 706 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 623 028 $ Poids 65 % |
| 5 | 36, Saint-Eugène, Varennes 2025-06-17 · 320 m · Vendu 500 000 $ (3 320 $/m²) 150,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +19 920 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 581 208 $ Poids 61 % |
| 6 | 2594, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-30 · 888 m · Vendu 630 000 $ (4 107 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +18 892 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 644 269 $ Poids 56 % |
| 7 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 962 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie −27 130 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 805 389 $ Poids 54 % |
| 8 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −26 850 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 703 237 $ Poids 53 % |
| 9 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 888 m · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +33 999 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 524 039 $ Poids 52 % |
| 10 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +4 150 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 72 595 $ Poids 51 % |
| 11 | 156, rue Parisot, Varennes 2025-09-05 · 781 m · Vendu 703 000 $ (4 862 $/m²) 144,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie +43 755 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 741 597 $ Poids 49 % |
| 12 | 2624, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-06-25 · 933 m · Vendu 650 000 $ (4 015 $/m²) 161,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +1 405 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 640 079 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.