35 Rue VINCENT · Varennes
Valeur estimée
636 800 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 134,4 m² · constr. 1968 · terrain 717,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 600 $
Rôle antérieur 423 500 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096065353500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 200 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
423 500 $
ID provincial
59020096065353500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 53 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 423 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −19 933 $ · Ajust. âge +37 920 $ | 977 941 $ Poids 89 % |
| 2 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 528 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 019 $ · Ajust. âge −51 075 $ | 605 906 $ Poids 80 % |
| 3 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 775 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +7 059 $ · Ajust. âge −38 870 $ | 573 730 $ Poids 74 % |
| 4 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 462 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +30 308 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 509 245 $ Poids 72 % |
| 5 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 371 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +29 156 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 473 704 $ Poids 69 % |
| 6 | 287, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-22 · 891 m · Vendu 638 000 $ (5 032 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie +19 120 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 619 222 $ Poids 65 % |
| 7 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 858 m · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie −15 169 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 474 872 $ Poids 63 % |
| 8 | 243, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-20 · 852 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +34 593 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 594 249 $ Poids 59 % |
| 9 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 779 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +40 154 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 559 963 $ Poids 58 % |
| 10 | 2620, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-17 · 891 m · Vendu 630 000 $ (4 854 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +11 163 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 636 541 $ Poids 57 % |
| 11 | 39, rue Vincent, Varennes 2025-02-28 · 18 m · Vendu 541 000 $ (4 013 $/m²) 134,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +101 178 $ · Ajust. superficie −803 $ · Ajust. âge +13 525 $ | 654 900 $ Poids 57 % |
| 12 | 207, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2025-09-19 · 840 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +17 637 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 563 601 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.