39 Rue VINCENT · Varennes
Valeur estimée
621 600 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 134,8 m² · constr. 1963 · terrain 715,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 100 $
Rôle antérieur 376 400 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096065502500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 900 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
376 400 $
ID provincial
59020096065502500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 49 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 418 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −18 582 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 955 592 $ Poids 89 % |
| 2 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 514 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 077 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 589 823 $ Poids 82 % |
| 3 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 759 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +7 970 $ · Ajust. âge −53 820 $ | 559 691 $ Poids 75 % |
| 4 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 459 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +31 075 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 498 637 $ Poids 72 % |
| 5 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 363 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +29 838 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 464 386 $ Poids 69 % |
| 6 | 287, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-22 · 899 m · Vendu 638 000 $ (5 032 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie +20 126 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 620 228 $ Poids 64 % |
| 7 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 856 m · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie −14 471 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 475 569 $ Poids 64 % |
| 8 | 243, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-20 · 858 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +35 581 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 595 237 $ Poids 58 % |
| 9 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 768 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +41 077 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 547 386 $ Poids 58 % |
| 10 | 39, rue Vincent, Varennes 2025-02-28 · 0 m · Vendu 541 000 $ (4 013 $/m²) 134,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +101 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 178 $ Poids 57 % |
| 11 | 2620, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-17 · 894 m · Vendu 630 000 $ (4 854 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +12 134 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 637 511 $ Poids 57 % |
| 12 | 156, rue Parisot, Varennes 2025-09-05 · 760 m · Vendu 703 000 $ (4 862 $/m²) 144,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie −23 822 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 674 019 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.