43 Rue VINCENT · Varennes
Valeur estimée
572 500 $
Unifamiliale · 5 510 $/m² · 103,9 m² · constr. 1962 · terrain 724 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 600 $
Rôle antérieur 330 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096065661600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 000 $
Valeur bâtiment
163 600 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
59020096065661600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 30 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 613 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +535 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 507 034 $ Poids 84 % |
| 2 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 594 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −3 935 $ · Ajust. âge −47 360 $ | 564 739 $ Poids 83 % |
| 3 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 604 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 014 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 577 186 $ Poids 81 % |
| 4 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 655 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 476 $ · Ajust. âge −4 687 $ | 149 087 $ Poids 81 % |
| 5 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 483 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +23 655 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 532 498 $ Poids 78 % |
| 6 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 765 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 548 $ · Ajust. âge −35 735 $ | 466 217 $ Poids 76 % |
| 7 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 481 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +15 615 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 638 003 $ Poids 75 % |
| 8 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 691 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −13 584 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 548 207 $ Poids 75 % |
| 9 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 657 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −13 307 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 707 344 $ Poids 75 % |
| 10 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 422 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +35 233 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 597 669 $ Poids 73 % |
| 11 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 814 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 049 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 540 517 $ Poids 73 % |
| 12 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 355 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −22 847 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 409 701 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.