40 Rue VINCENT · Varennes
Valeur estimée
1 227 300 $
Unifamiliale · 3 483 $/m² · 352,4 m² · constr. 1963 · terrain 730,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 100 $
Rôle antérieur 767 800 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096065807500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 900 $
Valeur bâtiment
534 200 $
Rôle antérieur
767 800 $
ID provincial
59020096065807500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 236 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 210 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 97 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue De La Sarcelle, Varennes 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (3 826 $/m²) 339,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +24 102 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 210 495 $ Poids 27 % |
| 2 | 1586, chemin de la Côte-d'enHaut, Varennes 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 930 000 $ (2 746 $/m²) 338,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +18 809 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 867 536 $ Poids 12 % |
| 3 | 23, Rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 952 000 $ (3 241 $/m²) 293,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +182 604 $ · Ajust. superficie +95 135 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 134 539 $ Poids 9 % |
| 4 | 130, rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-12 · 1.9 km · Vendu 1 025 000 $ (3 395 $/m²) 301,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie +85 728 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 204 834 $ Poids 7 % |
| 5 | 3, Rue de la Sarcelle, Varennes 2024-03-28 · 1.7 km · Vendu 973 000 $ (3 260 $/m²) 298,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +258 182 $ · Ajust. superficie +87 847 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 1 221 729 $ Poids 5 % |
| 6 | 82, Rue du Saint-Laurent, Varennes 2024-05-02 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (3 058 $/m²) 392,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie −61 162 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 241 751 $ Poids 4 % |
| 7 | 80, des Bordages, Varennes 2024-07-25 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (3 144 $/m²) 302,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie +78 905 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 090 255 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.