44 Rue VINCENT · Varennes
Valeur estimée
1 313 400 $
Unifamiliale · 3 310 $/m² · 396,8 m² · constr. 1963 · terrain 730,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
396,8 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 200 $
Rôle antérieur 729 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096065966500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 900 $
Valeur bâtiment
561 300 $
Rôle antérieur
729 700 $
ID provincial
59020096065966500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 323 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 295 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 98 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue De La Sarcelle, Varennes 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (3 826 $/m²) 339,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +109 035 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 295 427 $ Poids 20 % |
| 2 | 1586, chemin de la Côte-d'enHaut, Varennes 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 930 000 $ (2 746 $/m²) 338,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +79 765 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 928 492 $ Poids 9 % |
| 3 | 95, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-11-20 · 2.0 km · Vendu 1 371 500 $ (2 921 $/m²) 469,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 934 $ · Ajust. superficie −106 185 $ · Ajust. âge −137 150 $ | 1 255 099 $ Poids 8 % |
| 4 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +225 131 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 179 131 $ Poids 6 % |
| 5 | 363, rue du Parcours, Varennes 2026-05-28 · 988 m · Vendu 1 350 000 $ (5 581 $/m²) 241,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 569 523 $ Poids 6 % |
| 6 | 407, rue du Parcours, Varennes 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 1 162 500 $ (4 403 $/m²) 264 m² · constr. 2020 Ajust. marché +217 411 $ · Ajust. superficie +290 625 $ · Ajust. âge −116 250 $ | 1 554 286 $ Poids 5 % |
| 7 | 23, Rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 952 000 $ (3 241 $/m²) 293,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +182 604 $ · Ajust. superficie +167 094 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 206 498 $ Poids 5 % |
| 8 | 82, Rue du Saint-Laurent, Varennes 2024-05-02 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (3 058 $/m²) 392,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +6 728 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 309 641 $ Poids 5 % |
| 9 | 38, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 1 108 000 $ (3 957 $/m²) 280 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie +231 097 $ · Ajust. âge −110 800 $ | 1 319 791 $ Poids 4 % |
| 10 | 130, rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-12 · 1.9 km · Vendu 1 025 000 $ (3 395 $/m²) 301,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie +161 101 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 280 206 $ Poids 4 % |
| 11 | 26, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-05-13 · 1.7 km · Vendu 1 075 000 $ (3 941 $/m²) 272,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +244 318 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 307 883 $ Poids 4 % |
| 12 | 257, Rue Sainte-Anne, Varennes 2024-03-28 · 377 m · Vendu 750 000 $ (2 824 $/m²) 265,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +199 010 $ · Ajust. superficie +185 241 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 209 251 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.