55 Rue LANGLOIS · Varennes
Valeur estimée
507 600 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 109,9 m² · constr. 1952 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 200 $
Rôle antérieur 246 900 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096066056000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 100 $
Valeur bâtiment
171 100 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
59020096066056000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
558 490 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 14 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 578 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 893 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 145 643 $ Poids 85 % |
| 2 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 355 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −12 617 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 399 931 $ Poids 84 % |
| 3 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 623 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 569 765 $ Poids 80 % |
| 4 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 719 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 310 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 569 310 $ Poids 79 % |
| 5 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 574 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −16 688 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 425 849 $ Poids 78 % |
| 6 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 744 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 868 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 557 434 $ Poids 76 % |
| 7 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 739 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +16 591 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 523 090 $ Poids 74 % |
| 8 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 813 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 538 231 $ Poids 72 % |
| 9 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 771 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −16 385 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 476 425 $ Poids 71 % |
| 10 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 808 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +5 703 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 692 104 $ Poids 70 % |
| 11 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 921 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 699 $ · Ajust. âge −51 050 $ | 465 149 $ Poids 68 % |
| 12 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 882 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −16 344 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 525 746 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.