137 Rue LANGLOIS · Varennes
Valeur estimée
503 000 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 116,1 m² · constr. 1954 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 300 $
Rôle antérieur 243 700 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096066314400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 100 $
Valeur bâtiment
152 200 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
59020096066314400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
558 830 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 13 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 333 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −2 046 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 414 502 $ Poids 91 % |
| 2 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 566 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −4 796 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 442 292 $ Poids 85 % |
| 3 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 572 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 407 $ · Ajust. âge −10 938 $ | 151 720 $ Poids 79 % |
| 4 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 749 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 490 732 $ Poids 77 % |
| 5 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 688 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 211 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 587 211 $ Poids 76 % |
| 6 | 243, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-20 · 745 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −10 625 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 549 031 $ Poids 74 % |
| 7 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 599 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +30 359 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 587 193 $ Poids 72 % |
| 8 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 863 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −511 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 541 579 $ Poids 71 % |
| 9 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 782 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +18 286 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 557 277 $ Poids 69 % |
| 10 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 737 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +27 350 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 574 915 $ Poids 69 % |
| 11 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 708 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +33 182 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 539 681 $ Poids 66 % |
| 12 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 779 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +25 347 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 718 598 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.