145 Rue LANGLOIS · Varennes
Valeur estimée
835 800 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 178,3 m² · constr. 2016 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 600 $
Rôle antérieur 407 200 $ +77.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096066443700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 100 $
Valeur bâtiment
515 500 $
Rôle antérieur
407 200 $
ID provincial
59020096066443700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
559 415 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 86 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 422 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −7 817 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 871 144 $ Poids 91 % |
| 2 | 347, rue d'Iberville, Varennes 2025-10-06 · 639 m · Vendu 980 000 $ (5 191 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −27 251 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 141 558 $ Poids 64 % |
| 3 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 669 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 892 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 702 608 $ Poids 61 % |
| 4 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +9 180 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 899 267 $ Poids 57 % |
| 5 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 972 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +10 900 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 1 011 819 $ Poids 57 % |
| 6 | 191, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-06-23 · 765 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +54 569 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 712 991 $ Poids 55 % |
| 7 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 513 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 356 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 828 456 $ Poids 50 % |
| 8 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 592 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 841 492 $ Poids 49 % |
| 9 | 21, Rue Saint-Joseph, Varennes 2025-01-14 · 236 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −13 074 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 697 421 $ Poids 48 % |
| 10 | 2594, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-30 · 759 m · Vendu 630 000 $ (4 107 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +51 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 508 $ Poids 48 % |
| 11 | 2624, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-06-25 · 803 m · Vendu 650 000 $ (4 015 $/m²) 161,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +32 922 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 720 346 $ Poids 46 % |
| 12 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −20 117 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 892 223 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.