153-157 Rue LANGLOIS · Varennes
Valeur estimée
1 020 400 $
Unifamiliale · 5 644 $/m² · 180,8 m² · constr. 2018 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
953 900 $
Rôle antérieur 639 000 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096066572900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 100 $
Valeur bâtiment
748 800 $
Rôle antérieur
639 000 $
ID provincial
59020096066572900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 100 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
559 415 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 93 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 435 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −2 389 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 876 573 $ Poids 91 % |
| 2 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 654 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 720 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 706 780 $ Poids 66 % |
| 3 | 347, rue d'Iberville, Varennes 2025-10-06 · 650 m · Vendu 980 000 $ (5 191 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −20 763 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 148 046 $ Poids 65 % |
| 4 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +14 917 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 905 005 $ Poids 58 % |
| 5 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 957 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +16 956 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 1 017 875 $ Poids 57 % |
| 6 | 191, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-06-23 · 769 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +59 961 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 724 983 $ Poids 52 % |
| 7 | 21, Rue Saint-Joseph, Varennes 2025-01-14 · 248 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −9 402 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 701 094 $ Poids 49 % |
| 8 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 090 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 846 990 $ Poids 48 % |
| 9 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −14 651 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 897 689 $ Poids 45 % |
| 10 | 2594, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-30 · 761 m · Vendu 630 000 $ (4 107 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +56 265 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 750 942 $ Poids 45 % |
| 11 | 2624, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-06-25 · 805 m · Vendu 650 000 $ (4 015 $/m²) 161,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +37 940 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 731 864 $ Poids 44 % |
| 12 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 063 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 872 563 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.