86-90 Rue LANGLOIS · Varennes
Valeur estimée
764 300 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 184,8 m² · constr. 1953 · terrain 642,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 200 $
Rôle antérieur 364 700 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096066609200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 400 $
Valeur bâtiment
306 800 $
Rôle antérieur
364 700 $
ID provincial
59020096066609200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
558 490 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 77 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 381 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +6 297 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 885 259 $ Poids 93 % |
| 2 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 676 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 043 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 578 457 $ Poids 71 % |
| 3 | 347, rue d'Iberville, Varennes 2025-10-06 · 590 m · Vendu 980 000 $ (5 191 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −10 381 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 962 428 $ Poids 70 % |
| 4 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +24 096 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 754 184 $ Poids 55 % |
| 5 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 973 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +26 646 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 859 165 $ Poids 55 % |
| 6 | 21, Rue Saint-Joseph, Varennes 2025-01-14 · 267 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −3 526 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 596 970 $ Poids 50 % |
| 7 | 191, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-06-23 · 708 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +68 588 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 670 911 $ Poids 49 % |
| 8 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −5 904 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 742 436 $ Poids 47 % |
| 9 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 886 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 705 986 $ Poids 46 % |
| 10 | 2624, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-06-25 · 746 m · Vendu 650 000 $ (4 015 $/m²) 161,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +45 970 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 684 644 $ Poids 43 % |
| 11 | 371, du Parcours, Varennes 2025-05-15 · 874 m · Vendu 868 749 $ (5 095 $/m²) 170,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 634 $ · Ajust. superficie +36 431 $ · Ajust. âge −86 875 $ | 895 939 $ Poids 43 % |
| 12 | 2594, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-30 · 703 m · Vendu 630 000 $ (4 107 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +64 478 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 689 856 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.