100 Rue LANGLOIS · Varennes
Valeur estimée
842 700 $
Autre · 2 294 $/m² · 367,4 m² · constr. 1958 · terrain 1 955,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 955,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
4711
Usage
Centre d'appels téléphoniques
Valeur au rôle 2026 — composition
759 300 $
Rôle antérieur 475 900 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096066867800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
903679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
575 700 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
475 900 $
ID provincial
59020096066867800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
558 490 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 87 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125-129A, Sainte-Anne, Varennes 2024-11-05 · 582 m · Vendu 700 000 $ (1 888 $/m²) 370,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie −3 209 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 903 340 $ Poids 37 % |
| 2 | 18, rue De La Sarcelle, Varennes 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (3 826 $/m²) 339,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +52 796 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 239 188 $ Poids 21 % |
| 3 | 130, rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-12 · 2.0 km · Vendu 1 025 000 $ (3 395 $/m²) 301,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie +111 192 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 230 297 $ Poids 5 % |
| 4 | 82, Rue du Saint-Laurent, Varennes 2024-05-02 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (3 058 $/m²) 392,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie −38 226 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 264 687 $ Poids 3 % |
| 5 | 3, Rue de la Sarcelle, Varennes 2024-03-28 · 1.8 km · Vendu 973 000 $ (3 260 $/m²) 298,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +258 182 $ · Ajust. superficie +112 294 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 1 246 176 $ Poids 3 % |
| 6 | 80, des Bordages, Varennes 2024-07-25 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (3 144 $/m²) 302,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie +102 482 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 113 832 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.