31 Rue BEAUCHEMIN · Varennes
Valeur estimée
1 140 000 $
Unifamiliale · 3 353 $/m² · 340 m² · constr. 1963 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 700 $
Rôle antérieur 640 200 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096067016900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 100 $
Valeur bâtiment
530 600 $
Rôle antérieur
640 200 $
ID provincial
59020096067016900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 114 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 186 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±1.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
558 490 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 96 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue De La Sarcelle, Varennes 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (3 826 $/m²) 339,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +383 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 186 775 $ Poids 20 % |
| 2 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 038 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 071 038 $ Poids 11 % |
| 3 | 23, Rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 952 000 $ (3 241 $/m²) 293,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +182 604 $ · Ajust. superficie +75 038 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 114 442 $ Poids 8 % |
| 4 | 26, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-05-13 · 1.9 km · Vendu 1 075 000 $ (3 941 $/m²) 272,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +132 405 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 195 970 $ Poids 7 % |
| 5 | 38, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 1 108 000 $ (3 957 $/m²) 280 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie +118 714 $ · Ajust. âge −110 800 $ | 1 207 408 $ Poids 7 % |
| 6 | 130, rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-12 · 2.1 km · Vendu 1 025 000 $ (3 395 $/m²) 301,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie +64 678 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 183 784 $ Poids 6 % |
| 7 | 3, Rue de la Sarcelle, Varennes 2024-03-28 · 1.9 km · Vendu 973 000 $ (3 260 $/m²) 298,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +258 182 $ · Ajust. superficie +67 637 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 1 201 520 $ Poids 4 % |
| 8 | 82, Rue du Saint-Laurent, Varennes 2024-05-02 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (3 058 $/m²) 392,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie −80 122 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 222 791 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.