70 Rue LANGLOIS · Varennes
Valeur estimée
801 700 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 201,8 m² · constr. 1957 · terrain 635,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 800 $
Rôle antérieur 417 200 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096067052400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 200 $
Valeur bâtiment
352 600 $
Rôle antérieur
417 200 $
ID provincial
59020096067052400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
558 830 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 82 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 326 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +43 213 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 922 175 $ Poids 81 % |
| 2 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 738 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −668 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 606 832 $ Poids 78 % |
| 3 | 347, rue d'Iberville, Varennes 2025-10-06 · 545 m · Vendu 980 000 $ (5 191 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +33 739 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 006 548 $ Poids 67 % |
| 4 | 387, rue du Parcours, Varennes 2026-04-23 · 874 m · Vendu 495 011 $ (2 255 $/m²) 219,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 097 $ · Ajust. superficie −19 958 $ · Ajust. âge −49 501 $ | 445 648 $ Poids 61 % |
| 5 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 475 m · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie −70 709 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 983 499 $ Poids 51 % |
| 6 | 2536, rue du Calvaire, Varennes 2025-07-10 · 714 m · Vendu 872 500 $ (3 904 $/m²) 223,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 032 $ · Ajust. superficie −42 356 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 788 926 $ Poids 48 % |
| 7 | 21, Rue Saint-Joseph, Varennes 2025-01-14 · 234 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +21 448 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 621 943 $ Poids 46 % |
| 8 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +63 110 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 793 197 $ Poids 41 % |
| 9 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +31 269 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 779 609 $ Poids 41 % |
| 10 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +67 825 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 900 344 $ Poids 40 % |
| 11 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 682 250 $ Poids 39 % |
| 12 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie −5 742 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 740 033 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.