72-76 Rue LANGLOIS · Varennes
Valeur estimée
840 600 $
Unifamiliale · 4 882 $/m² · 172,2 m² · constr. 1952 · terrain 631,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 900 $
Rôle antérieur 433 600 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096067191800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 400 $
Valeur bâtiment
457 500 $
Rôle antérieur
433 600 $
ID provincial
59020096067191800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
558 830 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 87 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 339 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −21 064 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 857 898 $ Poids 90 % |
| 2 | 191, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-06-23 · 700 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +41 412 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 643 734 $ Poids 65 % |
| 3 | 347, rue d'Iberville, Varennes 2025-10-06 · 556 m · Vendu 980 000 $ (5 191 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −43 083 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 929 726 $ Poids 61 % |
| 4 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 547 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 992 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 677 892 $ Poids 58 % |
| 5 | 2594, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-30 · 702 m · Vendu 630 000 $ (4 107 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +38 605 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 663 982 $ Poids 56 % |
| 6 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −4 819 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 725 268 $ Poids 55 % |
| 7 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie −3 876 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 828 643 $ Poids 55 % |
| 8 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 348 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +107 773 $ · Ajust. âge −37 920 $ | 1 029 807 $ Poids 54 % |
| 9 | 2624, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-06-25 · 743 m · Vendu 650 000 $ (4 015 $/m²) 161,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +20 676 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 659 351 $ Poids 52 % |
| 10 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 723 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 074 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 557 426 $ Poids 49 % |
| 11 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 178 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 678 278 $ Poids 48 % |
| 12 | 2610, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-05-01 · 719 m · Vendu 647 000 $ (3 994 $/m²) 162 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 818 $ · Ajust. superficie +20 369 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 660 486 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.