80 Rue LANGLOIS · Varennes
Valeur estimée
821 300 $
Autre · 2 854 $/m² · 287,8 m² · constr. 1967 · terrain 1 249,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 249,1 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
6731
Usage
Bureau de poste
Valeur au rôle 2026 — composition
675 800 $
Rôle antérieur 375 100 $ +80.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096067380600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
903669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 700 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
375 100 $
ID provincial
59020096067380600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
558 490 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 85 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2489 - 2497, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-12-19 · 458 m · Vendu 362 500 $ (1 241 $/m²) 292,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 168 $ · Ajust. superficie −2 729 $ · Ajust. âge +27 188 $ | 419 126 $ Poids 80 % |
| 2 | 225, rue Langlois, Varennes 2026-01-29 · 200 m · Vendu 668 000 $ (2 618 $/m²) 255,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 824 $ · Ajust. superficie +42 666 $ · Ajust. âge +26 720 $ | 799 211 $ Poids 73 % |
| 3 | 120-122, Sainte-Anne, Varennes 2026-05-14 · 636 m · Vendu 845 000 $ (3 432 $/m²) 246,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +71 389 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 011 544 $ Poids 58 % |
| 4 | 363, rue du Parcours, Varennes 2026-05-28 · 851 m · Vendu 1 350 000 $ (5 581 $/m²) 241,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +128 080 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 360 103 $ Poids 47 % |
| 5 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 487 m · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie +125 451 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 179 658 $ Poids 41 % |
| 6 | 32-38, rue Langlois, Varennes 2024-09-04 · 160 m · Vendu 725 000 $ (2 539 $/m²) 285,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie +2 792 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 895 808 $ Poids 37 % |
| 7 | 407, rue du Parcours, Varennes 2025-02-17 · 953 m · Vendu 1 162 500 $ (4 403 $/m²) 264 m² · constr. 2020 Ajust. marché +217 411 $ · Ajust. superficie +52 401 $ · Ajust. âge −116 250 $ | 1 316 061 $ Poids 33 % |
| 8 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +109 197 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 930 546 $ Poids 24 % |
| 9 | 350-354, rue Claude-Volant, Varennes 2025-02-20 · 847 m · Vendu 740 000 $ (3 187 $/m²) 232,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +138 395 $ · Ajust. superficie +88 596 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 892 991 $ Poids 22 % |
| 10 | 235, rue Nicolas-Chapu, Varennes 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 609 900 $ (2 485 $/m²) 245,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie +52 689 $ · Ajust. âge −60 990 $ | 658 046 $ Poids 20 % |
| 11 | 257, Rue Sainte-Anne, Varennes 2024-03-28 · 312 m · Vendu 750 000 $ (2 824 $/m²) 265,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +199 010 $ · Ajust. superficie +31 344 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 055 354 $ Poids 20 % |
| 12 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 698 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 971 698 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.