39 Rue BEAUCHEMIN · Varennes
Valeur estimée
572 800 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 133 m² · constr. 1953 · terrain 477,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 300 $
Rôle antérieur 293 900 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096067414600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 600 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
293 900 $
ID provincial
59020096067414600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
558 125 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 30 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 319 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −24 663 $ · Ajust. âge −33 180 $ | 902 111 $ Poids 90 % |
| 2 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 532 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 315 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 585 585 $ Poids 78 % |
| 3 | 287, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-22 · 681 m · Vendu 638 000 $ (5 032 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie +15 598 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 615 700 $ Poids 76 % |
| 4 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 800 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +3 871 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 549 612 $ Poids 74 % |
| 5 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 314 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +26 769 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 441 317 $ Poids 73 % |
| 6 | 243, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-20 · 645 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +31 134 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 590 790 $ Poids 70 % |
| 7 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 697 m · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie −17 610 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 472 431 $ Poids 69 % |
| 8 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 665 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +27 622 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 472 435 $ Poids 68 % |
| 9 | 2620, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-17 · 700 m · Vendu 630 000 $ (4 854 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +7 766 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 633 143 $ Poids 66 % |
| 10 | 207, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2025-09-19 · 638 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +14 588 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 560 553 $ Poids 64 % |
| 11 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 723 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +36 923 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 529 732 $ Poids 62 % |
| 12 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 971 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 181 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 480 181 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.